Перед тем, как приступить к строительству или ремонту, реконструкции объекта, необходимо ознакомиться с одним из важнейших документов - со сметой. Заказчик объявляет задачи и проектные материалы, а претенденты на выполнение заказа на основании полученной информации составляют предварительную смету.
Так будет определена ориентировочная стоимость на материалы и мероприятия.
Здесь должны быть подробно расписаны все предлагаемые работы:
● виды;
● объем;
● расценки.
Анализ подобного документа позволяет сделать выбор будущей подрядной организации. Здесь рассматриваются вопросы стоимости на весь комплекс работ, а также профессионализм потенциального исполнителя.
Заказчик проводит ознакомительный анализ предоставленных документов с ценами на работы, предлагаемые материалы. Также важно рассмотреть непосредственно список услуг, внесенных в смету. Это обосновано тем, что подрядчики нередко с целью получения тендера вписывают не все действия, указывают расценки ниже, чем у конкурентов.
Подобная ситуация может коснуться и строительных, расходных материалов с инструментами, инженерных коммуникаций. Например, внесены прокладка силового и слаботочной проводки, но отсутствует монтаж противопожарной системы, видеонаблюдения, телефонной линии, интернета с компьютерной техникой, сигнализации.
Заказчик предварительную удовлетворительную смету должен отправить на перепроверку для внесения необходимых правок и уточнений. На этом этапе нужно посетить строительную площадку. Так будут учтены возможные затруднения для проведения тех или иных мероприятий, реальное состояние состояние объекта.
Например, во время проведения реконструкции здания могут потребоваться дополнительные работы относительно:
● фундамента;
● технологических проемов;
● несущих конструкций;
● балок, перекрытий;
● колонн, лестничных пролетов.
Осмотр непосредственно на строительной площадке позволяет определить, необходимо ли выполнить усиление, ремонт, реконструкцию, частичную или полную замену тех или иных архитектурных элементов.
Также рассмотрению подлежат теплоизоляционные характеристики стен. Если показатели ниже действующих нормативов, то понадобится проведение дополнительного утепления ограждающих конструкций.
Относительно кровли обследуют ситуацию на предмет протечек. На плоской крыше может понадобиться замена гидроизоляционного ковра. Нередко требуется также утепление. На скатных конструкция различной конфигурации часто используется деревянная стропильная система и опорная обрешетка.
Здесь важно проверить конструкции относительно гнили, грибка, плесени, обзола. В случае присутствия подобных ситуаций необходимо будет провести “лечебные” или профилактические работы, замену непригодных к эксплуатации участков. Это важно выявить до окончательного утверждения сметы.